Startanalyse: LV und Vertrag prüfen
Am Anfang steht die Frage: Was ist eigentlich geschuldet – und was nicht? Wir prüfen Leistungsverzeichnis, Vertrag, Pläne und Gutachten und liefern eine priorisierte Liste mit Nachtragspotenzialen, Risiken und Fristen. Zum Festpreis, der bei laufender Steuerung angerechnet wird.
Was wir prüfen
Wir gleichen das Leistungsverzeichnis mit allen Vertragsunterlagen ab: Vorbemerkungen, Zusätzliche und Besondere Vertragsbedingungen, Angebots- und Ausführungspläne mit Index, Baugrund- und Schadstoffgutachten, Bauzeitenplan. Dabei gehen wir die VOB/C systematisch durch: Abschnitt 0 – welche Angaben hätte der Auftraggeber machen müssen? Abschnitt 4 – was ist Nebenleistung, was Besondere Leistung, die gesondert zu vergüten ist?
Dazu prüfen wir den Vertrag auf Klauseln, die Ihnen schaden können: Vertragsstrafen, Komplettheitsklauseln, Fristen für Anzeigen, Formvorgaben für Nachträge und die Vollmachten der Bauleitung des Auftraggebers.
Was Sie bekommen
Am Ende der Startanalyse liegt Ihnen eine klare Arbeitsgrundlage vor – keine Theorie, sondern eine Liste, mit der Ihre Bauleitung morgen arbeiten kann.
| Punkt | Regel / Inhalt |
|---|---|
| Potenzialliste | jede Abweichung mit Fundstelle, Grundlage und grober Größenordnung |
| Risikoliste | Vertragsstrafe, Fristen, kritische Klauseln |
| Nachtragsregister | vorbereitet mit Nummernkreis und Querverweisen |
| Fristenplan | alle Anzeige-, Antwort- und Vorbehaltsfristen mit Ampel |
| Unterlagenliste | was fehlt und beim Auftraggeber angefordert werden sollte |
Warum der frühe Blick sich lohnt
Viele Ansprüche hängen an Fristen, die schon in den ersten Wochen laufen: Bedenken vor Ausführung, Ankündigung zusätzlicher Leistungen vor Beginn, Widerspruch gegen Protokolle. Wer erst bei der Schlussrechnung nachschaut, findet die Potenziale – kann sie aber oft nicht mehr durchsetzen. In unserem Abbruchprojekt in Berlin waren nach zwei Wochen 310.000 € Nachträge beauftragt.
Häufige Fragen
Welche Unterlagen brauchen Sie?
Vertrag oder Zuschlag, Vertragsbedingungen, LV mit Vorbemerkungen, Urkalkulation, Pläne, Gutachten, Bauzeitenplan und bisherigen Schriftverkehr. Digital als ZIP genügt.
Was kostet die Startanalyse?
Einen Festpreis, gestaffelt nach Auftragssumme. Sie kennen ihn vorab; bei anschließender laufender Steuerung wird er voll angerechnet.
Wie lange dauert sie?
Je nach Umfang wenige Tage bis zwei Wochen. Dringende Fristen melden wir sofort.
Lohnt sie sich auch nach Baubeginn?
Ja. Auch laufende Projekte haben fast immer Potenziale – und Fristen, die noch zu retten sind.
Baubetriebliche und kalkulatorische Leistungen – keine Rechtsberatung. Rechtliche Prüfungen im Einzelfall übernimmt auf Wunsch ein Partner aus dem Baurecht.
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Zwei Projekte aus Berlin: 310.000 € Nachträge in zwei Wochen und ein Auftrag, der von 598.000 € auf 2,1 Mio. € wuchs.
Startanalyse anfragen
Schicken Sie uns die Eckdaten – wir melden uns innerhalb eines Werktags mit Ihrem Festpreis und dem Upload-Link für Ihre Unterlagen.
- Festpreis nach Auftragssumme – vorab bekannt
- Potenzial- und Risikoliste, Register, Fristenplan
- Wird bei laufender Steuerung voll angerechnet
- Deutschlandweit – komplett digital möglich