Nachtragsmanagement für Abbruch und Rückbau

Bestand ist Sache des Auftraggebers

Der Bestand, den Sie zurückbauen, ist der „Stoff“, den der Auftraggeber stellt. Weicht er von der Beschreibung ab – andere Bauteile, dickere Decken, unerwartete Einbauten, andere Materialien –, ist das eine Abweichung vom Bausoll, die zu vergüten ist. Fehlen im LV die Angaben, die nach VOB/C Abschnitt 0 zu machen gewesen wären, etwa zur Historie, zur Kontamination oder zur Zugänglichkeit, dürfen Sie vom Normalfall ausgehen.

Beigefügte Gutachten und Bauteilöffnungen begrenzen das Bausoll. Zeigt die Wirklichkeit etwas anderes, ist das keine „Erschwernis“, die Sie hätten einpreisen müssen, sondern eine Abweichung – wenn sie belegt ist.

Typische Nachtragsquellen im Abbruch

In unseren Abbruchprojekten finden wir immer wieder dieselben Muster. Die ATV DIN 18459 regelt, was Nebenleistung und was Besondere Leistung ist.

Bauzeit im Rückbau

Abbruchbaustellen werden besonders oft gestoppt: Schadstofffunde, fehlende Freigaben, Entscheidungen zu unerwarteten Bauteilen, Auflagen der Denkmalpflege. Jeder Stopp braucht eine Behinderungsanzeige, und das Warten auf die Entscheidung des Auftraggebers ist getrennt von der eigentlichen Mehrleistung abzurechnen. Wir halten beides auseinander und dokumentieren die Dauer – denn ohne Dauer kein Geld.

Häufige Fragen

Baubetriebliche und kalkulatorische Leistungen – keine Rechtsberatung. Rechtliche Prüfungen im Einzelfall übernimmt auf Wunsch ein Partner aus dem Baurecht.